Ремонт квартиры
от 5 000 руб./кв.м.
9.00 - 18.00
+ 7 (499) 322-02-86 info@dipris.ru

Дорога к дому

Рубрики статей

Метки блога

Тем, кто пока не представляет облик будущей усадьбы, но хотел бы уже сейчас иметь загородный дом, лучше приобрести участок с постройками и садом, слегка видоизменив его в соответствии со своими потребностями и вкусами. Чаще покупатели выбирают особняки в классическом стиле, комфортабельные коттеджи либо добротные бревенчатые «терема», окруженные сетью дорожек, газонами, лесными или декоративными деревьями и кустарниками. На участке можно будет возвести несколько второстепенных построек (гостевой дом, гараж, беседку, летнюю кухню), скорректировать посадки, разбить несколько цветников, устроить пруд.

Покупать земельный надел «в чистом поле», без построек и элементов благоустройства стоит, если потенциальный владелец четко знает, какой должна быть его загородная резиденция, но по каким-либо причинам не может найти подходящий вариант. Однако освоение участка займет немало времени, поэтому рекомендуем не отгадывать проектные работы и по возможности провести комплексное строительство, благоустройство и озеленение.

Вода камень точит

При выборе участка обращают внимание на постройки, местоположение и инфраструктуру поселка, живописный ландшафт, удаленность от оживленных транспортных магистралей, свалок, крупных животноводческих комплексов. Как благоустроенные, так и незастроенные участки подчас имеют скрытые «дефекты», которые под силу обнаружить только специалистам. Близко залегающие грунтовые воды, а также регулярные вешние подтопления в низине или пойме реки могут подтачивать постройки; если они будут выявлены в ходе изучения грунтов перед закладкой фундамента, затраты на строительство увеличатся. Внешне благополучный сад на заболоченном участке из года в год будет чахнуть, что в первую очередь отразится на деревьях и газоне, поэтому территорию придется осушать или высаживать влаголюбивые породы. Участки на склонах, особенно с песчаными грунтами, страдают от почвенной эрозии, поэтому их террасируют или «армируют» верхний горизонт. Бывшие сельскохозяйственные угодья после десятилетий интенсивного возделывания зачастую истощены и отравлены ядохимикатами. На лесистых участках внешне здоровые деревья могут быть заражены патогенными микроорганизмами и насекомыми-вредителями. Ценную растительность придется лечить и подвергать профилактике, а безнадежно больные экземпляры безжалостно вырубать (что весьма накладно), вплоть до полного уничтожения аборигенного древостоя.

Выездной консилиум

Большинства проблем удается избежать перед покупкой участка, если пригласить специалистов, в том числе гидролога, почвоведа и проек­тирующего дом архитектора. Стоит провести лабораторный анализ воды, образцов грунта, взятых с разной глубины в различных уголках надела, измерить уровень радиационного фона. Дендролог продиагностирует лес: оценит внешнее состояние деревьев, выявит скрытые стволовые гнили с помощью ультразвуковых приборов, проведет лабораторные исследования взятых на участке проб древесины. Кстати, консультация «лесного доктора» будет полезна не только при разработке (экспертизе) архитектурного и ландшафтного проектов, но и позволит уменьшить риск потери древостоя, разрушение построек и возможный травматизм в ходе освоения и эксплуатации участка. К примеру, специалист подскажет, как сохранить лес в процессе застройки, где и как лучше провести подземные коммуникации, устроить водоем, на сколько можно срезать или досыпать грунт.

Строительный кодекс

Строительную бытовку впоследствии обычно переоборудуют в хозблок, мастерскую или сторожку, поэтому в зависимости от будущей функции постройку возводят в глубине участка либо рядом с основным или хозяйственным въездом. Жилой дом, как правило, ставят ближе к подъездной дороге (поселковой улице), чтобы парадная часть сада заняла необходимый минимум площади, а за домом осталось пространство для обустройства приватных уголков. На спокойные фрагменты сада ориентируют окна спален, гостиной, столовой, детской, на близко расположенные соседские постройки — технические помещения, затемненные окна бильярдной. Следует учитывать, куда будет падать тень от высоких строений: лучше полностью затенить въездную зону усадьбы, чем большую часть приватной, где планируется устроить альпийскую горку, водоем, разбить декоративный огород или лужайку.

Желательно поставить дом ближе к прямому или тупому, но не к острому углу, образованному ограждением, а один из входов в дом, балконы, террасы, окна жилых помещений ориентировать в сад. На п- и г-образных участках территорию символически делят на несколько прямоугольных комнат, и дом возводят в одной из них, обычно в большей по площади. Острый угол участка не стоит акцентировать эффектными ландшафтными композициями. Лучше заполнить его объемными растениями (например, плодовыми деревьями и кустарниками) либо отсечь от сада хозблоком, баней, теплицей, шпалерой с лианами, устроить вольер для собаки, хозяйственную площадку, септик или дренажный колодец.

Раздел собственности

Универсальных рецептов зонирования участка не существует: особенности наделов и требования их владельцев значительно разнятся, поэтому можно предостеречь лишь от самых распространенных ошибок. Так, на небольшом участке гараж, навес или открытую парковку лучше устроить неподалеку от въезда и даже вплотную к забору, чтобы замощенное пространство не уменьшало площадь зеленой зоны. Игровую площадку для дошкольников обустраивают рядом с домом, беседкой, патио, но вдали от водоемов, неогороженных подпорных стен, мест хранения садовой техники. Главное, чтобы малыши находились под постоянным присмотром взрослых и как можно дальше от потенциально опасных уголков сада. Детская площадка должна быть затенена днем, а утром и вечером хорошо освещена солнцем.

Уголок для спокойного отдыха обустраивают в тихой части сада, не просматривающейся с дороги и соседних участков. Даже при минимуме места удается устроить многофункциональную площадку с садовым камином, гостиной, солярием. Важно, чтобы из зоны отдыха, из окон, дверных проемов и с лестниц сад представал в удачных ракурсах, а неэстетичные элементы (мусорные баки, сушилка для белья, компостная площадка и т. п.) были задекорированы. В глубине участка можно создать несколько «секретных», живописно оформленных уголков, которые удастся обнаружить, только находясь в непосредственной близости от них.

Основы заборостроения

Спонтанно возведенный забор часто диссонирует со строениями и ландшафтом, а также затрудняет освоение территории. Поэтому постоянное ограждение участка лучше установить после утверждения архитектурного проекта, планов застройки, прохождения инженерных сетей, благоустройства и озеленения. Въезд и вход ориентируют соответственно на гараж и жилой дом, но иногда устраивают дополнительные калитки (для обслуживающего персонала, выхода в лес, к близлежащему водоему, на соседний участок) и ворота (хозяйственные, для доступа спецтехники к септику, на запасную парковку, для транспортировки яхты и пр.). На время строительства и освоения территории в постоянном ограждении можно оставить несколько временных проемов или съемных секций для тяжелой техники, доставляющей стройматериалы и грунт, используемой при полномасштабных земляных работах, устройстве септика, скважины, посадке крупномеров. Если участок уже огорожен, у его границ можно высадить крупномеры из-за забора с помощью крана-манипулятора.

Пограничный контроль

На небольших участках особенно заметно ограждение разных типов: обозначающее общепоселковую границу, проходящее вдоль главной улицы, разделяющее соседние наделы. Неудачно состыкованные ограждающие конструкции, например кирпичную стену и забор из типовых бетонных панелей или блестящего металлического листа, приходится тщательно маскировать. Хорошо смотрятся кованые и деревянные заборы. Благодаря сетке-рабице и изящным металлическим решеткам граница станет почти незаметной, что зрительно увеличит размеры участка, позволит включить в садовую панораму отдаленные объекты (например, речную долину, рассыпавшиеся по склону избушки), а также улучшить инсоляцию. Сплошные кирпичные и бетонные стены между участками можно оштукатурить, облицевать натуральным или искусственным камнем, установить вплотную к ним скамьи и даже устроить площадки для отдыха.

Этапы большого пути

На основе проектной документации по застройке, благоустройству и озеленению участка разрабатывают план мероприятий (а также их последовательность), который позволит избежать многих ошибок, оптимизировать смету, сократить сроки проведения работ. Одни мероприятия приурочивают к определенному времени года (посев газона, омолаживание плодовых деревьев), другие проводят параллельно с какими-либо работами (установка массивных опор перед посадкой лиан), только на начальном этапе закладки сада (повышение уровня участка) или на завершающем этапе обустройства усадьбы (зарыбление водоема). Некоторые уголки надела можно законсервировать, разбив лужайку или гравийный сад, чтобы впоследствии устроить на их месте корт, бассейн, площадку для мини-гольфа. Со временем одни функциональные зоны могут смениться другими, например, когда малыши подрастают, детская площадка превращается в спортивную, а потом на ее месте появляется пруд.

Из-за ограниченности в средствах или большого объема работ освоение надела разбивают на несколько этапов. При этом какой-либо фрагмент сада оформляют под ключ и лишь затем переходят к следующему. Возможен и другой вариант: если грунтовые воды залегают близко к поверхности участка, плодовые деревья можно высадить на насыпные холмы диаметром в несколько метров, а впоследствии поднять общий уровень участка, проложить дорожки и т. д.

Если капитальное строительство и внешняя отделка строений завершены, оформление территории стоит начать с придомовой части. Одновременно трассируют главные дорожки, обустраивают зону для спокойного отдыха. Устройство декоративного огорода, пруда с прибрежной зоной, оформление каменистых горок обычно откладывают на будущее. Если же строительство в разгаре, а постоянный забор уже установлен, то закладку сада лучше начать с периферии, где наименее вероятны повреждения в ходе работ. При этом необходимо учитывать, какие мероприятия будут проводиться на следующих этапах благоустройства и озеленения, чтобы при транспортировке больших объемов грунта, посадочного материала, тротуарной плитки в дальний угол сада не повредить уже оформленную территорию.

Зачистка местности

Стройматериалы нельзя укладывать на землю рядом с лесными деревьями, иначе нарушится воздухо- и водопроницаемость почвы, загниют и отомрут корни. Для хранения «стратегического запаса» отводят отдельный угол, стройматериалы укладывают на специальные поддоны. При возведении построек появляются горы строительного мусора, также неизбежны отходы в процессе демонтажа старых строений и дорожных покрытий, санитарных и прореживающих рубок, среза грунта. Обрубленные ветви можно сжечь, снятый дерн закомпостировать. Мелкая кирпичная крошка, керамзит, щебень, песок пригодятся для устройства дренажной прослойки в посадочных ямах, улучшения механического состава глинистых почв. Грунт, извлеченный при закладке фундамента, используют для создания насыпей (холма, альпийской горки, приподнятой площадки), но ни в коем случае не разравнивают по участку.

Твердые отходы, упаковочные материалы, тара из-под лака, краски и т. п. захламляют участок, отравляют почву, препятствуют развитию растений. Даже из-за неубранных вовремя экологически чистых опилок посреди лужайки может появиться плешина. Поэтому отходы необходимо как можно быстрее утилизировать или вывезти с участка.

Вглубь и вширь

Осушать участок, моделировать новый рельеф, улучшать плодородие и механический состав почвы, обрабатывать ее гербицидами против трудноискоренимых сорняков, а также прокладывать подземные коммуникации (дренаж, канализацию, водопровод, газ, электрический кабель и др.) удобнее сразу на всей территории, даже если отдельные зоны планируется осваивать нескоро. Так как в подготовленный «плацдарм» потом трудно будет внести существенные коррективы, проект изменения участка следует продумать до мелочей. Если систему полива, электрокабель, подземную дрену необходимо внедрить в уже обустроенный сад, то дерн придется аккуратно снимать и складывать на полиэтилен, так же насыпают извлеченный из траншеи грунт. После монтажа землю и пласты травы укладывают на место, утрамбовывают и поливают.

При обустройстве и эксплуатации усадьбы потребуется подробный план прохождения подземных коммуникаций с привязкой к границе участка, строениям, сохраняемым деревьям. Осторожно проведя «раскопки», можно определить точное нахождение действующих и законсервированных коммуникаций на некогда обустроенном участке. Однако лучше воспользоваться кабелеискателем либо трассо- и течеискателем, которые способны не только «увидеть» функционирующий подземный канал, но и найти место повреждения.

Богатырская сила

Зимой даже тяжелая техника практически не повреждает промерзший грунт, поэтому в холодное время года на участке можно бурить скважины, рыть глубокие траншеи, доставлять большой объем грунта, сажать крупногабаритные деревья. При этом ямы для деревьев готовят заранее, также для посадки потребуется несмерзшийся рыхлый грунт. После геопластики надела, но до закладки газона, а в некоторых случаях до устройства дорожной сети высаживают крупномеры, устанавливают на постоянное место крупные камни, массивные скульптурные элементы. Для транспортировки волоком земляной ком растения лучше упаковать в мешковину и тянуть по гладким доскам или толстой фанере, уложенным на мягкий грунт. Каменные глыбы можно взгромоздить с помощью лома на широкие доски, под которые подложены круглые жерди, а затем катить на досках, своевременно переставляя освободившиеся жерди вперед. Для перемещения камней массой меньше тонны потребуется лебедка или прочная тренога (например, из древесных стволов) с прикрепленным к ее вершине такелажным блоком, а для самых больших глыб — подъемный кран.

Бетонный коктейль

Бетонные работы весьма трудоемки, к тому же при их выполнении необходимо четко соблюдать технологический процесс. Для небольшого замеса, например цементирования камней в декоративном гроте, локального ремонта дорожки, можно использовать готовую сухую смесь, в которую остается лишь добавить воды. При среднем объеме работ стоит приобрести отдельные ингредиенты, но бетон придется тщательно перемешивать, например в бетономешалке. Если раствор для дорожных работ, устройства под­порных стен, ложа водоема готовится непосредственно на участке, то для этой операции лучше отвести место вблизи строящегося объекта: транспортировать жидкий бетон гораздо труднее, нежели сухой цемент, песок, щебень, воду. Бетонный раствор заводского изготовления применяют для заливки массивного фундамента, основания большой парковки и главных дорог обширного поместья. Однако всю доставленную смесь придется использовать в течение нескольких часов, поэтому ее разгружают как можно ближе к месту проведения работ. В холодное время года стройплощадку накрывают куполом и устанавливают под ним тепловую пушку. В жару раствор слишком быстро застывает, и чтобы состав лучше схватился, фрагменты конструкций накрывают влажной мешковиной или полиэтиленом.

Основа процветания

Газон разбивают только после устройства дорожек с твердым покрытием. Исключением может стать тропинка из пошаговых элементов, которые удобно укладывать в вырезанные в плотном дерне окошки. Для посева газонных трав и укладки рулонной дернины участок подготавливают заранее, чтобы почва осела и уплотнилась, только тогда можно будет заровнять впадины и легко удалить проросшие сорняки. Рулонный газон сразу придает законченность облику усадьбы, однако чаще траву высевают. Хрупкие всходы легко повреждаются при неправильном поливе, прополке, посадке другой растительности, поэтому сначала формируют древесно-кустарниковые группы, а затем сеют газон (исключая приствольные круги). Другой вариант: «раскиданные» по траве растения высаживают на следующий сезон, когда по уплотнившейся дернине можно будет осторожно пе­редвигаться.

Планы на будущее

Когда освоение участка ведется по заранее намеченному плану, цветники и другие декоративные композиции создают после посадки деревьев и разбивки газонов, т. е. на заключительном этапе озеленения. Часто именно миксбордеры, клумбы, альпинарии и пруды владельцы устраивают самостоятельно, руководствуясь советами ландшафтного дизайнера или полагаясь на собственный вкус. Если строительство и благо­устройство рассчитаны на несколько лет, владельцы могут заранее приобрести и доращивать во временном питомнике медленно развивающиеся многолетники и даже компактные древесные культуры. Саженцы должны быть размещены таким образом, чтобы соседние экземпляры не мешали друг другу развиваться. Светолюбивым культурам отводят солнечные уголки, теневыносливым — преимущественно затененные. Почву необходимо подготовить, растения поливать, обеспечивать питательными веществами, своевременно выпалывать сорняки. Только в этом случае хрупкие саженцы хосты, барбари­са или спиреи через несколько лет станут украшением сада.

Обратная связь

Наверх

Обратный звонок

Мы не гарантируем корректную работу сайта в браузерах Internet Explorer 6 и Internet Explorer 7. Обновите, пожалуйста, Ваш браузер до версии Internet Explorer 8 или до более поздней версии.