Ремонт квартиры
от 5 000 руб./кв.м.
9.00 - 18.00
+ 7 (499) 322-02-86 info@dipris.ru

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя в 2016 году?

Рубрики статей

Метки блога

Причины, заставляющие заняться перепланировкой квартиры, у каждого из нас свои. Кто-то, в связи с увеличением семьи, хочет найти место для детской, другого не устраивают габариты кухни или слишком «щедрый» метраж коридоров. Полезного пространства много не бывает, а потому если у вас есть возможность увеличить жилую площадь за счет присоединения лоджии, части коридора или тамбура, то ей необходимо обязательно воспользоваться. Существенно выиграет ваше помещение и при переносе кухни в гостиную. В течение последних лет в вопросе перепланировки квартиры в Москве произошла настоящая революция. Из 31 пункта требующих обязательного согласования работ по перепланировке и переустройству были исключены 13. В итоге, многое из того, что при перепланировке квартиры нельзя было реализовать без узаконивания в соответствующей инстанции, в 2016 году стало можно.

Согласно новым правилам, москвичам теперь не нужно получать разрешение на остекление лоджии. Наверняка, многих собственников квартир в Москве порадовала новость о том, что теперь нет необходимости узаконивать снос перегородок и возведение новых. Разумеется, что речь в данном случае идет о ненесущих конструкциях. Если вы не хотите проблем с Мосжилинспекцией, то важно также проследить за тем, чтобы новая перегородка не увеличивала нагрузку на перекрытия. В несущих стенах теперь можно спокойно заделывать дверные проемы, а вот обустраивать новые самовольно вам по-прежнему никто не позволит. Не требует узаконивание и установка самораздвижных дверей. Сантехнику без разрешения теперь также можно переносить с одного места на другое, но только в пределах габаритов санузла.

Перепланировка квартиры. Что можно в 2016 году?

На чертеже: План квартиры

В 2016 году при перепланировке и ремонте квартиры в Москве вы можете делать все типы работ, не требующих согласования, а именно:

  • Проводить косметический ремонт;
  • Устраивать и разбирать встроенную мебель, которая не образует самостоятельное помещение;
  • Без переноса заменять старое инженерное оборудование на аналогичное новое;
  • Перемещать электроплиты в пределах кухни;
  • Устанавливать антенны, кондиционеры и москитные сетки на фасадах;
  • Устраивать самораздвижные или «карусельные» двери. Главное в данном случае позаботиться о легкости конструкций;
  • Менять материал отделки балконов и лоджий;
  • Переставлять приборы отопления (в том числе, газовые устройства) без прокладки дополнительных сетей);
  • Сносить ненесущие перегородки;
  • Возводить перегородки, не увеличивающие нагрузки на перекрытия;
  • Обустраивать дверные проемы в ненесущих перегородках;
  • Заделать дверные проемы в несущих стенах;
  • Двигать сантехнику в пределах существующего санузла.

При этом, важно понимать, что даже если ваши работы по перепланировке квартиры входят в этот перечень преобразований, не требующих согласования, то это еще не означает полной свободы действий. Законодательство никогда не посчитает законной перепланировку, разрушающую несущую стену и ухудшающую состояние фасада. И уж точно никто из соседей и контролирующих органов не обрадуется, если ваши преобразования нарушат противопожарные нормы или затруднят доступ к инженерным коммуникациям. На ширину дверного проема в несущей конструкции установлено ограничение в 110 сантиметров. Не забывайте также и о том, что в ходе перепланировки в вашей квартире не должна появиться комната без отопления и окна.

Отвечая на вопрос, что еще можно при проведении перепланировки квартиры в 2016 году, профессиональный дизайнер интерьера назовет вам следующие виды работ и преобразований:

  • Объединение кухни и гостиной;
  • Перенос санузла и кухни;
    Присоединение лоджии и балкона к жилым помещениям;
  • Присоединение части площадей коридоров;
    Объединение ванной комнаты и туалета;
    Увеличение дверных порталов и окон;
    Возведение лестницы;
    Изменение конструкции пола.

Но важно понимать, что все эти преобразования возможно согласовать с Мосжилинспекцией только в том случае, если на этапе проектирования планировочного проекта вы учтете то, что при перепланировке квартиры делать нельзя.

Перепланировка квартиры в 2016 году. Что делать нельзя?

Если вас не привлекает перспектива судебных разбирательств по установке законности проведенных преобразований, то вам нужно знать, что при перепланировке квартиры в 2016 году делать нельзя. Все эти установленные законодательством ограничения на самом деле не стремятся усложнить вам жизнь. Их цель — позаботиться о вашей безопасности и защитить интересы всех жильцов многоквартирного дома. Согласитесь, что соседи этажом ниже не должны страдать из-за того, что вам захотелось установить в гостиной бассейн.

Итак, в 2016 году при перепланировке квартиры категорически нельзя:

  • Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами (если вы переносите кухню в гостиную, то газовую плиту придется менять на электрическую).
  • Оставлять проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери.
  • Осуществлять планировочные работы в объектах, признанных аварийными.
  • Затрагивать чердак, который является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
  • Увеличивать нагрузку на несущие конструкции выше предельной границы, предусмотренной проектом.
  • Нарушать устойчивость несущих конструкций, что может привести к обрушению здания.
  • Переносить отопительные радиаторы, связанные с общей для всего дома системой отопления на балконы, чердаки и лоджии.
  • Обустраивать полы с подогревом от общих для всего дома систем отопления и водоснабжения.
  • Создавать балконы и лоджии на втором этаже и выше.
  • Устраивать проемы, ниши и отверстия в колоннах, стенах-пилонах и стенах-диафрагмах.
  • Искажать фасад (особенно это актуально для домов, признанных архитектурными памятниками).
  • Нарушать правила пожарной безопасности.
  • Присоединять лоджии к жилым помещениям (хотя некоторые дизайнеры знают хитрости, позволяющие законно объединить лоджию и комнату)

Несмотря на доступность информации, в 2016 году при проведении перепланировки квартир многие собственники не считаются с тем, что можно, а что нельзя делать. Вы, конечно же, вольны самовольно изменить свое жилье так, как вам хочется, без узаконивания преобразований. Вполне возможно даже, что ваши противозаконные действия долгое время останутся незамеченными. Но рано или поздно за незаконную перепланировку вам придется нести ответственность. Помимо штрафов, собственников квартир с несогласованными планировками наказывают также обязательством привести жилье в прежнее состояние. Получается, что из-за нежелания собрать нужные документы и отнести их в Мосжилинспекцию вы платите дважды: первый раз за сами преобразования, а во второй раз — за ликвидацию последствий этих самых новшеств. Хотя в некоторых случаях есть шанс отстоять уже проведенную перепланировку. Однако для этого придется пройти через судебные разбирательства.

Незаконная перепланировка квартиры осложнит вам процесс продажи или дарения жилья. Конечно же, вы сможете продать и жилье, чье планировочное решение совершенно не соответствует плану БТИ, но рыночная стоимость такого объекта недвижимости всегда ниже. Отказ от узаконивания перепланировки чреват также конфликтами с соседями, представителями ЖКХ и различных коммунальных ведомств.

Согласование перепланировки квартиры. С чего начать?

Конечно же, у собственников жилья есть свои причины избегать процедуры согласования. Кто же из нас любит бумажную волокиту с постоянной беготней по государственным инстанциям? Иногда просто невозможно подстроить свой график под приемные часы нужных ведомств. Ведь часто согласования приходится проводить не только с Мосжилинспекцией, но и с СЭС и с Мосгазом. Поэтому согласование перепланировки квартиры лучше всего начать с поиска компании, которая возьмет на себя все работы по узакониванию преобразований. Это может быть дизайн-студия или архитектурное бюро. Тогда для разработки проекта перепланировки и ее согласования вам не нужно будет искать двух разных подрядчиков. Архитектурно-строительная компания «ДИПРИС» поможет вам решить все вопросы, связанные с узакониванием перепланировки. При обращении в нашу компанию вам потребуется лишь предоставить оригинал и заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего ваши права собственности на недвижимость.

Обращаясь в компанию, оказывающую профессиональные услуги по согласованию перепланировки квартиры, вы экономите время и деньги. Ко всему прочему, помощь специалистов служит вам гарантом безопасности. В вопросах, затрагивающих капитальное переустройство жилья, существует множество нюансов, о которых знают лишь специалисты. Несоблюдение каких-то норм может быть опасно для жильцов дома. Иногда достаточно снести несущую перегородку для того, чтобы подвергнуть всю конструкцию многоэтажного строения риску обрушения. Если неграмотная перепланировка затронет коммуникации, то вряд ли соседи вам за это скажут спасибо. Даже неправильная работа вентиляции, которой мы редко придаем значение, может привести к трагическим последствиям при утечке газа, например. Поэтому крайне важно прежде, чем подавать в соответствующий орган документы на разрешение перепланировки, разработать сначала грамотный планировочный проект, соответствующий всем противопожарным и санитарным нормам.

При заказе услуги по согласованию перепланировки в «ДИПРИС» наше с вами сотрудничество будет осуществляться по слаженному и уже не раз проверенному алгоритму. Обработав вашу заявку, наши специалисты предложат вам обсудить все нюансы планируемых преобразований. Далее нам потребуется получить от вас все необходимые документы (как правило, это документ на право собственности, могут также потребоваться техпаспорт, план БТИ). Состав пакета документов определяется особенностями самой квартиры. От этого зависит также и цена на согласование перепланировки. Узаконить преобразования в типовой квартире значительно проще и дешевле, чем на объекте, находящемся в доме, считающемся памятником архитектуры.

Важно также понимать, что дизайнеры, прекрасно зная, что можно и нельзя при проведении перепланировки квартиры, смогут легко сопоставить ваши пожелания с законодательством и оценить, насколько реальны те или иные преобразования.

Обратная связь

Наверх

Обратный звонок

Мы не гарантируем корректную работу сайта в браузерах Internet Explorer 6 и Internet Explorer 7. Обновите, пожалуйста, Ваш браузер до версии Internet Explorer 8 или до более поздней версии.